【视频抢鲜看】17年未过户的房子

对于业主们来说，购买的商品房只有办了产权证，住在里面才会踏实。可市民潘根思却向我们反映说，他和老伴在自家的房子里住了17年了，房产证上至今还写着别人的名字。这是为什么呢？

在市区丰裕小区，我们见到了潘根思，他向我们讲述了事情发生的经过。2000年，原高桥新村拆迁，建设太阳商业广场，老潘的老房子也在拆迁之列，为了居住，在朋友的介绍下，他从一位张姓女士手中购买了一套二手房。当时双方在这位朋友的见证下，签订了一份协议。

市民  潘根思：就是分三次付款， 其中两次是一次三万，一次六万五，还有一次是一万，一万是由于当时她的产权证没有到，供电局当时是大产权证，后来分下来的，她说这个要等一段时间，后来大概是是2001年9月份，她把产权证给我们，我们就把这个钱付清了。

既然尾款都付清了，为何房屋产权迟迟没有过户呢？ 潘根思的说法是，夫妇俩曾经多次上张女士单位找她过户，但都没有成功。

市民  潘根思：她留了一个电话号码，左打一次，右打一次，打不通，接不到她这个人，后来没有办法，我们就上供电局去找她，但不得进去，其中有一次保安把我们放进去了，放进去找到她，她反正就是一句话：拒绝过户。但是到现在为止，我们都不知道这拒绝过户的理由是什么？

潘根思说，今年五月份，他们夫妇俩还到张女士单位找她商谈房子过户的事情，再次遭到了对方拒绝，由此还发生了冲突。

市民  潘根思：把我女的打下来了，后来是经过城西派出所处理的，当时还去看了，片子现在还在家里。

老潘说，房子产权至今没有过户，原因主要在张女士一方。

市民  潘根思：如果说我们买她这个空壳房子，又是她的产权，我们住在里面的话，不如租房住啦。

多次找张女士商谈未果，于是潘根思找到当时的中间人赵先生，请他出面帮忙协调此事，赵先生提出了一个解决办法。

市民  潘根思：他说我现在征求你的意见，就是我的意见，能不能给她一点补偿，我说补偿的额度呢？老赵说这样子，按照我算下来之后啊，这个一，我只能答应她，你买她房子多少平方，补偿她多少平方的契税，这样算下来之后大概在五六千块钱左右。

几天后，赵先生反馈了原房主张女士的答复，这可把老潘夫妇俩吓呆了。

市民  潘根思：说对方提出来要赔偿到12万，所以到现在我们都不清楚这12万的出处在什么地方？有没有法律依据？不管怎么说，把钱给人的话要有一个理，要以理服人。

张女士提出要老潘赔偿12万元，到底是什么原因呢？为此，我们电话采访了张女士。她说，之前她和几个朋友上门找过潘根思要尾款的事情，但对方都以各种理由拖延。

市民 张女士：她住进去已经住了好长时间了，我让中间人呢就打电话给她，就是把房产证给她，让她去过户，把那个尾款给我，她不肯，她说她没空。她要到女儿学校咯，什么、什么、什么，回头她看到我几个朋友陪我一块去的，然后她老公才把尾款给了我，中途我打了多少电话给她，她都不给。

对于尾款付清之后，潘根思夫妇为何没有及时去办过户手续，张女士说，那也是老潘自己的原因。

市民 张女士：说他们家的什么人要死了，他那个时候不想过户，具体什么想法，他自己心里清楚。

张女士还说，十七年前办理房屋过户手续时，卖家是不需要到场的，所以，这房子至今没有过户。那么，当时情况真的是这样吗？我们来到泰州市国土局进行咨询，负责不动产登记注册的一位负责人告诉我们，在2000年买卖房屋办理过户手续都是根据1997年颁布的《城市房屋权属登记管理办法》来实行的，那时的确没有明确规定，需要双方到场办理过户手续。而2008年颁布的《房屋登记办法》却对买卖双方到场办理过户手续有了明确规定。对于潘根思所说，在这十几年期间，曾多次上门找张女士商谈过户一事，张女士给予了否认。

市民 张女士：没有、没有、没有这回事情哦，他就是三四年之前找我的，三四年之前我已经存在买房子、卖房子的问题了。

张女士说，现在之所以跟潘根思提出要补偿，那是因为这房子迟迟没有过户，导致自己在后来房子的买卖过程中遭受了本不该有的损失。

市民 张女士：你不占用我房子资源的话，我就不要交个人所得税，我这个税是多交了3万块钱。

另外，今年4月份，张女士的父母给她买了一套房子，因为先前这房子没有过户，因此，公积金贷款无法申请。

市民 张女士：本来我可以拿公积金还贷，而且我每个月还那个贷款都不要扣钱，你说你占用了我一套房子的资源，你说是不是直接影响到我的损失？

对于今年五月份，潘根思上张女士单位并发生冲突一事，张女士给出了这样的解释。

市民 张女士：他大闹我们会议室，我们有几十个人开会都可以作证，然后有一次还到他家里去谈过一次，谈不拢嘛，我说你也找个懂法律的人，我也找个懂法律的，就是这个里面大概相差多少？对不对，我们有话说话，你不是说的靠武力来解决问题，实在不行的话，你可以起诉。（记者：如果说接受调解，你的心理价位是多少钱？）十，十万吧，十万，哦。

我们随后也找到了中间人赵先生，就这一房屋买卖双方的矛盾进行了核实。

中间人 赵先生：张女士提出来要给她一定的补偿，也就是这个房子卖掉之后没有过户，她再买房子税收就相对要高一点，这个情况也可以理解，我就找了潘根思夫妇来做工作，他们也同意给予一定的补偿，潘根思夫妇大概同意给个几千块钱的补偿，张女士要求是几万块钱，差距是十倍，我又找了张女士，说能不能给我一个面子，再降一下子，张女士不同意。

赵先生说，自己从事司法工作几十年，在这场纠纷调解中，可以说已经尽力了。

中间人 赵先生：这个房屋买卖不过户，中间的矛盾点比较多，这么多少年来，（具体是什么）我也不太清楚，我的建议啊，如果能协调，更好，协调不好，我建议潘根思通过诉讼程序来解决他们的纠纷比较合适。

双方各执一词，谁真正在理呢？帮忙律师李寅认为，从双方签订的合同以及履行情况看，这次房屋买卖行为已经成立。本着诚信原则，买家应该配合办理过户手续。

帮忙律师  李寅：买家就现在的情况和买家进行沟通，如果卖家不愿因办理过户手续的话，可以向当地法院进行起诉，要求对方配合办理过户手续。

2000年，正好处于单位福利房到市场商品房过度时期，有关商品房产权的一系列法律法规还在逐步完善中。这起房屋买卖纠纷虽然有着一定的客观因素，不过，帮忙律师也说了，如果张女士要求对方补偿自己在契税等方面的损失，那得提供相关发票等证据。当然了，如果潘根思对此不认可，那就只能诉诸法律了。

记者：詹翎丰 周宇彤