天天说法(20)

前不久，泰兴市黄桥镇一家成人用品自助店，半个月内被盗两次。店内的监控录像记录下了嫌疑人作案的全过程。

失窃的自助店位于黄桥镇西寺桥村。店内监控显示，当天凌晨2点多，一名男子进店实施盗窃。店主张先生说，他的钥匙放在店里，犯罪嫌疑人用钥匙打开货柜，把东西全部拿走了。

疏忽大意的张先生重新将货补全，但让他没想到的是，仅过了十几天，自助店再次被盗。泰兴市公安局黄桥分局民警陆叶盼介绍，第二次是嫌疑人用小锤将售货机橱窗玻璃砸开后将商品偷走。

这次店内商品又被扫荡一空，两次损失在一万多元左右。泰兴市公安局黄桥分局民警通过视频监控发现，嫌疑人何某有重大作案嫌疑。何某被抓后，对自己的行为供认不讳，警方在其家中也找到了失窃的成人用品，大多完好无损，挽回了受害人的部分损失。目前，案件正在进一步调查处理当中。

自助售货并非无人监管，出于侥幸心理实施盗窃，这种行为已经触碰了法律底线，莫伸手，伸手必被抓。同时提醒店主要加强防范，遇到类似情况及时报警

普法小贴士

房贷不是你想还想还就能还，最近老李才知道提前还贷涉及法律问题不能拍脑门决定，今天我们一起来聊聊关于提前还贷那些事儿。

几年前老李买房子的时候在银行办理了二十年贷款，6%-7%的房贷利率计算下来每月还贷压力不小。最近，LPR进行下调新增房贷利率不到4%，房贷利率与其他贷款利率之间的高利差让老李动了提前还贷的念头。老李到银行一打听，发现提前还贷申请已经排到了三个月之后。不仅如此，老李还听说，提前还贷还不是想还就能还，隔壁的老赵提前还贷还交了不少违约金。这事儿老李越想越糊涂，贷款利率调整变化算不算情势变更呢？提前还钱不是好事儿么，怎么还能违约呢？银行要是不接受提前还贷，老李起诉的话诉请是什么呢？房贷利率调整是否属于法律上情势变更？

民法典第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

司法实践中，对情势变更的审查重点在于：1.是否存在情势变更的事实，即合同存在的基础情况是否发生变化；2.情势变更是否是合同双方不能预见的，且双方均无过错；3.继续履行原合同是否显失公平。情势变更制度的目的在于平衡当事人之间的利益，因其涉及合同的变更、解除，所以法院通常持较为严格、审慎的态度。

那么，调控银行房贷利率是否属于情势变更呢？首先，购房人与贷款银行之间的合同属于借款合同，房贷利率在一定范围内的调整波动并不会导致合同目的不能实现，继续履行合同不会造成显失公平的情况。其次，按揭贷款通常持续时间较长，除固定利率外，当事人在签订合同时应当预见未来调控贷款利率的可能性。此外，民法典也明确将商业风险排除在情势变更之外，所以在商业活动中，未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等而产生的损失不适用情势变更。

老李买房贷款时房贷利率受当时的房地产政策、供求关系、整体经济发展情况等影响，现在利率在一定范围内调整不属于情势变更，老李不能以情势变更为由要求变更或解除与银行之间的贷款合同。

今天的节目就到这里，本节目是由泰州市司法局和泰州新闻综合广播联合制作播出，下次节目时间再见！

部分内容来源：中国普法微信公众号

编辑：钱宇璇

责编：赵倩倩

审核：吴军