水管破裂地板被泡，泰州这位业主最近很闹心……

水管破裂

地板被泡

损失惨重

谁来赔偿

对于不少人来说，房子出现问题都不是小事，令人头疼。这不，家住在海陵区花园半岛小区的居民张敏日前就为了房子的事儿十分闹心。原来，春节期间，她家的厨房地面开始渗水，虽然找到了罪魁祸首，但想讨个说法却困难重重。一起来看看究竟是怎么回事。

在张敏家中，记者看到，厨房里一片狼藉，瓷砖、地板已经被全部撬开，裸露出原本应该隐藏在墙壁和地面的水管。现场施工的一名水电工指着一处正在往外喷水的水管告诉记者，这就是给张敏家带来损失的罪魁祸首。

装修工人：“ 这个水管原本是预埋在下面的，漏是因为水管慢慢往外渗水。水泥封好往外渗，水泥撬掉就往外喷。”

这套房子购买于2015年9月，装修后，张女士一家一直住在这儿。今年春节期间，厨房地面开始出现渗水现象。随着时间推移，渗水面积越来越大，受疫情影响，没有办法维修，只好关闭水阀，就在前几天，张敏才找到小区物业，要求上门处理。物业上排除了外墙漏水的可能后认为是装修时水电工的管道没有排好，有出水点。所幸的是，没有影响到楼下邻居，张敏在企业复工后就自行找来了装修公司，在工人们把厨房里的地板逐一掀开后，终于发现了问题所在。

装修工人介绍，漏水的水管是开发商预埋在底下， 当时没有完全破，经过这几年使用，水管风化了，就破了一块，水就往外渗。而根据装修的施工工艺，一般情况下，业主在装修时不会凿到这类水管。

水管渗漏造成张敏家中部分木地板被泡，初步估算维修费用在3万元以上。随后，张敏再次找到小区物业和开发商，要求赔偿损失，不过，却遭到拒绝。 

张敏：“他们各种理由推脱。开发商说进户管道保维修两年，其他不管。物业上则说只负责保洁、保绿。施工单位没有责任、开发商没有责任，物业也没有责任 ，全是业主的责任。这个房子连买到住才四年多，现在漏水得要扒掉重新装修，这个损失谁来赔偿！ ”

那么，这段破损的水管究竟是开发商预留的入户管，还是业主自己安装的水管？记者找到小区物业了解情况。海陵区花园半岛恒佳物业工作人员表示，水管就算是工程预留的管道，也是有保质期的，而当初交房的时候，水管是好好的，现在，业主装修入住五年了，不完全是物业的责任。
     随后，记者又找到花园半岛的开发商——江苏华纺锦宸投资置业有限公司，对方却这样答复：2014年交房子时签订的合同约定，房屋质量有2年的保修期。如今已经过了2年的保修期，对于张女士家的具体情况，他们并不清楚。

那么，针对房屋给排水管道的维修保养期限，具体规定到底是什么呢？记者随后咨询了海陵区住建局。海陵区住建局物业管理服务中心工程科工作人员秦鹏宇介绍，根据我国现行的《建设工程质量保修条例》第40条的规定，房屋的屋面、卫生间防水，以及外墙的防水，保修期是5年；而采暖管道、制冷管道的质保期是以两个采暖期或者制冷期为限，至于电气管道以及给排水管道，质保期是2年。所有的质保期都是以竣工验收之日起开始计算。
     看来，张敏家的损失需要自行承担了。专业人士提醒，市民在购房时，除了关注地段、户型、价格外，还要关注墙体是否有裂缝、空鼓，外墙有没有做节能，飘窗是否渗水等情况，购买顶层的业主更要格外检查外墙是否渗水，以免给日后维权带来麻烦。

全媒体记者：尹友荣

编辑：郑剑云

责编：邵晓霞

审核：单友健