厂房消防不过关？泰兴这招“借地”太赞了！

企业建好厂房

却卡在消防验收上

三年前，福照环保公司负责人急得团团转。公司在泰兴经济开发区城东片区建了厂房，机器设备都到位了，可竣工验收就是过不了。厂区面积有限，建筑已经排满，只能设置两处消防登高面，达不到高层建筑的消防硬性要求。

怎么办？传统办法就一条路：花钱买旁边的地来扩建。可征地成本高得吓人，项目一度面临延期投产，损失巨大。

不征地、不买地

借隔壁的路就行

自然资源和规划部门了解到这个情况后，没有让企业死磕“征地”这一条路，而是想到了《民法典》里一个很多人没听说过的制度：地役权。

简单来说就是：跟隔壁企业商量，借用他们厂区里的道路当消防通道用。

经过多轮协调，福照环保和相邻的智光环保达成一致，双方签订书面地役权合同，并完成了不动产登记。

登记完成后，这个约定就有了法律效力。即使供役地转让，新权利人也须继续承受该地役权负担。但地役权并非绝对不可消灭，在期限届满、权利滥用、土地灭失等法定情形下仍可能终止。

这个办法到底好在哪？

●不征地，土地权属不变，各家的地还是各家的。

●不花钱买指标，用的是存量空间，不占用新增用地指标。

●成本低，双方协商补偿就行，比征地便宜太多。

●有保障，经过不动产登记，白纸黑字，法律效力杠杠的。

泰州首例，全省推广

这是泰州第一个消防配套用地的地役权登记案例。经过两年多的实践，这个模式已经持续落地，先后帮助龙洋木业等多家企业解决了通行、场地配套等难题。最近，这一做法获得了江苏省自然资源厅全省推广。

来源：智慧泰兴

编辑：陆楚媛

责编：余盈

审核：戈俊巍