南京楼市限购取消首日:房产交易中心静悄悄

　　南京市房地产交易中心窗口曾经人头攒动（资料图片）。　　本报记者 余 萍摄

　　22日早9点，南京华侨路房产交易中心二楼，两位工作人员正忙着清除25号和26号两个窗口上张贴的蓝色“开具新购住房证明”字贴。伴随窗口上一个个字的消失，“限购”这两个字也消失在了历史的过往里。
　　房产交易中心静悄悄
　　这是南京取消住房限购后的首个工作日，华侨路房产交易中心则成了管窥市场之变的第一扇窗。
　　25号和26号这两个曾经专为“限购”而开的窗口昨日正式关闭后，将用于“房改房登记”。
　　在“限购”刚刚隐退的当口，市场的反应似乎比想象中来得平静，并没有购房人因限购取消而急着办理房屋交易手续，现场甚至有市民并不知道限购取消的消息。“取消了影响也不大，因为目前的经济状况最多也只能买两套房。”有市民表示。
　　昨天上午，在浦口区房产交易中心，虽然前来办理房产交易手续的并不少，但基本都不是因限购取消而新增的买房人，现场也没有任何限购已解除的提示或宣传资料。交易中心负责人表示，“松限”第一天效果不会立竿见影，还需时间检验。
　　记者还了解到：虽无需再开“新购住房证明”，但是，若购房人想要享受家庭唯一住房的契税优惠，仍需开具“家庭唯一住房证明”，有了这个证明，契税可按照房屋总价1%缴纳，而二套房或二套以上房的契税则为房屋总价的3%。
　　二手房市场暗流涌动
　　房产交易中心有些静悄悄。不过，买房人、开发商和房产中介实际上都开始做起了“功课”，市场亦有微澜。
　　从外地来宁从事花木批发生意的纪先生是被“限购”误伤的刚需一族，因为没有1年的纳税和社保证明，他的购房梦一直难圆。限购刚解禁，他就开始联系房产中介，“还是希望在南京有个自己的家，小孩也面临上学的问题，只要价格合适，就会出手，总不能一直租房住。”
　　今年市场成交低迷，很多中介公司经纪人都依靠着千元左右的基本工资过活，限购取消，让中介经纪人魏兆祥看到了希望。昨天早上一上班，他就忙着联系起了客户：“昨天出来文件了，限购取消了，如果你买房考虑自己住的话，要抓紧了，业主的心理价位会提高的。”
　　魏兆祥说，取消限购是利好，但部分房主立即就有了提价的打算，未免操之过急：“都想卖个好价钱，不少房东已打来电话咨询，说房价是不是可以往上涨一涨，我们现在所做的工作就是让房东尽量不要涨价，不然成交量还是上不去。”
　　“昨天下午5点限购取消的消息出来，6点一过就有房东打电话过来说房子不卖了，准备以后涨价。”南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，的确已有少量房东酝酿涨价，“提价幅度倒不大，但说明卖方的心理开始变化。”
　　链家地产高级分析师尹筱沁说，至昨天中午，他们的1000多位经纪人已完成了对客户的信息告知，“现在公司有上万的客户量，但目前来看，还没有客户因限购取消急着买房的。房东想涨价并不太现实，毕竟现在的市场还取决于限贷。”
　　新楼盘优惠取消价未涨
　　有意思的是，昨夜还在网上“狂欢”的开发商们，今日的表态似乎都冷静了许多，在记者采访的近十家楼盘中，没有一家明确表示要涨价——
　　在“限购令”取消后的几个小时，江宁九龙湖的新城玖珑湖取消了14900元起售的特价房，但房源整体上并没有涨价。“接下来房价涨不涨，要等公司通知。”销售人员表示，昨日售楼处人气比平时的周一要旺。前段时间开盘大卖八成多的江北楼盘正荣润江城，昨日取消了20余套景观大户型的优惠，但是小户型依旧能享受优惠政策，房价也未变动。
　　城北楼盘复地新都国际在限购取消当夜上演了“半夜截客”，该楼盘将在22日零点后取消半个点的优惠，此消息叠加限购取消利好，刺激了一批客户在21日晚赶到售楼处买房，当晚有20组意向客户交纳定金。不过昨日白天，该楼盘售楼处较为平静。
　　前段时间打出“南京即将取消限购房价飙升”的河西南部楼盘升龙天汇，此番却并没有借势炒作，置业顾问称，河西房子三四百万一套，就算取消限购，资金也是个问题，“咨询客户有几位，目前只是第一天，具体影响还有待观察。后期价格也不会涨，只会降低优惠幅度”。
　　招商雍华府营销人士更称，限购取消实为“双刃剑”，一些客户可能反而会对需要救市的市场失去信心。限贷的“按兵不动”，的确让市场难以从限购取消中真正“狂欢”起来。
　　记者昨日联系多家商业银行，得到的答复一致，“没有变化”。另据房产中介信息，目前南京除北京银行对首套房给予基准利率外，基余银行首套房利率均有上浮，上浮幅度5%-10%。看来，缺少信贷支撑的市场，取消限购的利好究竟影响几何，还得打个问号。
　　南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华表示，当时以限购这一行政手段干预市场是迫于无奈，但限购实施了一段时间后，应尽快用长效机制加以弥补，但直到现在长效机制的建立似乎仍遥遥无期，这也导致目前取消限购被视为地方政府仍依赖“土地财政”、仍沉浸于昔日增长模式的解读。