【视频抢鲜看】难办的不动产权证

《不动产权证》是一种针对中国公民的不允许动的房产权利证明。市民梁杰在医药高新区康和花园有一套拆迁安置房，今年三月份，他接到通知，准备给这套房子办理不动产权证，可让他没想到的是，大半年了时间过去了，这套房子的手续都没有办得下来，他希望我们栏目能够帮帮他。

康和花园19栋一楼的这套房子是梁杰的拆迁安置房，交付后一直由梁杰的父亲梁月渠居住，老人已经在这里居住了五年时间，可一直没有办理房产证。今年三月份，梁杰接到了社区的通知，要求给这套房子办理产权证，梁杰随即拿着这套房子的相关手续前往国土部门办理，却被告知，他的拆迁协议有问题。

梁杰：“当时一开始我想写我一个人的名字，然后我父亲当时有点不同意，拆迁赔偿价格方面有点不同意，还有写我一个人的名字我爸爸也不大放心，拆迁办就说那把名字也加在后面吧！而且名字后面加了括号，我是主要的，后面括弧我父亲，那现在遇到什么问题呢？现在遇到问题我们办房产证的时候，他说这个括号是不符合要求的，必要要去括号。”

按照国土部门的要求，梁杰找到拆迁公司，重新修改好了拆迁协议，去掉了父亲名字上的括号，可当梁杰拿着新的拆迁协议赶到国土部门时，新的问题又出现了。

梁杰：“你两个人的名字，这又牵扯到你母亲的那一份，而正好今年办房产证，我母亲正好去年去世了，如果早一年就不存在这个问题了。现在去世遇到什么问题？去世就要她那一份的遗产公证。”

梁杰只好又找到泰州公证处，工作人员在听完梁杰母亲已经去世的情况后，拿出一页纸，要求梁杰提供纸上所列的一系列证明材料。

梁杰：“一个我母亲的死亡证明，就是我们当地派出所开，然后就是我母亲亲生父母的死亡证明，就是她老家的，还要开我母亲跟她的兄弟姐妹的关系证明，还要开我母亲与四个子女，我四个姐姐的关系证明，还要开我母亲跟我父亲的结婚证明。这证明太多了，不光这些，还要我四个姐姐到现场的签字证明，甚至（我外公外婆）子女的证明。”

如此多的证明材料，让梁杰和他的父亲一下子傻了眼。

梁杰：“我的外公外婆他们去世了几十年了，到哪去打这个证明，还不一定打得到，然后她的兄弟姐妹，有的根本就不在这个地方，有的在浙江，有的在南京，你到哪去找他。然后我姐姐有的在温州，有的在其他地方，这个太复杂了，没办法开。我如果把这些证明开了，估计几年时间都开不好。”

梁杰的父亲梁月渠：“（岳父岳母）死了几十年了，我们那时候三十几岁，那有四十几年了，哪里人？野徐的，那如果现在在世的话得多少岁？一百多岁了。”

梁杰说，按照公证处工作人员的说法，他这套房子的拆迁协议上有他父亲的名字，属于他父亲和母亲的共同财产，但他的母亲去世且未立下遗嘱，因此，按照《继承法》的相关规定，所有子女以及他母亲的父母，即梁杰的外公外婆均享有继承权，如果外公外婆去世，则由外公外婆的子女代为继承。

梁杰：“去年怎么没想起来让妈妈立个遗嘱呢？说到这挺伤心的，去年我母亲得了病一直在医院治疗，你想想家里人都处于一种悲痛的情绪当中，不停地治疗，南京上海的（赶去）看，就想不到这个东西，然后去年还是走了，到最后都神志不清了，谁想到遗嘱的事情。”

而在梁杰的父亲梁月渠看来，拆迁的老房子是他和老伴两人建的，按照农村风俗，父母去世后，理应由儿子继承。

梁杰的父亲梁月渠：“我老婆死掉这房子就我的，我死掉这房子就他的，一代传一代吧！是不是！”

梁杰的姐姐梁美芳：“这个按照我们农村规矩，都是留给弟弟的，那你们其他几个姐姐就放弃继承权，对，我们都有自己的家，肯定放弃的，那父母赡养问题呢？赡养也是我弟弟一个人养，关于这套房产除了你之外，其他人的态度是什么呢？都是一样的，我们一起商量过了，怎么商量的？房产留给我弟弟一个人，父母就他赡养，我们姐妹自己的爸爸妈妈平时回去看看，生病的时候帮帮忙。”

主持人小范：“照目前的情形太看，在梁先生的母亲去世之后，办理产权的话，可能还真的要涉及有关这套房子的相关继承人、关系人的一系列证明，梁先生初步估计了些，可能不少于20份证明要开具，而且还要提前的和公证处的人预约，那有没有其他办法能让梁先生尽快的办理到产权证呢？办理产权证到底依据的是哪一份材料上的名字呢？我们先去咨询了解下。”

我们陪同梁杰一起来到医药高新区市民服务中心国土窗口，工作人员表示，国土部门在办理不动产权证过程中，除了会审查购房发票、契税减免税核定通知书以及拆迁补偿通知书的上的姓名是否一致外，还得审查利害人之间的家庭关系，以保障每个利害人的合法权益。这份拆迁补偿通知书上有父子两人的姓名，而梁杰母亲也已经去世且未立遗嘱，因此必须要有其他利害人放弃继承的公证，方能办理不动产权证。既然公证这条路比较难走，假设在其他利害人都愿意放弃继承的情况，有没有其它更便捷的办法呢？如果将拆迁协议改成梁杰一个人的名字，相关的契税和购房发票是否可以重新开具呢？带着这些问题，我们又来到了医药高新区市民服务中心地税窗口。

泰州市医药高新区地税局科员季静：（范：如果拆迁办同意，名字就开成一个人的，我们这个契税发票可以重开吗？）可以的，这块发票正常来说是由建筑公司，就是拆迁公司开给他们的，遇到这种情况可以作废，或者跨月式红冲作废。（范：这样，这个事不难，如果拆迁办允许重开，那我们就请拆迁办的通知重新签一份协议，如果允许，我们就请他们联系这重新开发票，那你就好办了，还有个问题，这个发票重开了以后，这个（契税减免）可以改吗？）这个可以改的，不要紧，那太好了，如果这允许的话，所有问题都解决了。

那拆迁公司是否可以重新出具拆迁协议，变更为梁杰一个人的名字呢？拆迁公司工作人员表示，没那么简单。

拆迁公司工作人员：“如果他让我们来变动的情况下，就必须写法律文书，那就必须要见证、必须要公证，见证公证的东西必要要放到档案袋子里一同带过去他才承认，这些东西必须要有，所以最终还是要公证。”

看来，无论是哪种办法，最终还是绕不过遗产继承公证这条路，可涉及这么多证明的公证之路，在大多老百姓看来，又近乎苛刻，且异常难走。

江苏省泰州市泰州公证处主任徐晶：“我们公证处的审查是充分审查，也就是所有的证据材料要涉及完整，来确认所有的继承人都已经完备了，都到我们公证处确认签过手续了，目的是不让每一个继承人遗漏，保护每一个继承人的合法权益，所有有时候看起来比较苛刻。”

徐晶提醒，公民的出生、死亡信息，户籍管理部门都有完整的资料，申请人可以从公安部门申请调阅，如果年代久远，或者因为其它客观原因无法提供的，申请人也可以提供其它佐证资料。

江苏省泰州市泰州公证处主任徐晶：“比如说当事人的职工档案，火化证或者说墓碑来举证，同时我们会找一些相关的知情人，比如说村、居委员一些年龄比较大的，对情况比较熟悉的，作为一些证人确认这个人的事实，是健在还是死亡。”

徐晶说，除了公证继承外，申请人还可以通过诉讼和协商的方式进行遗产继承。

江苏省泰州市泰州公证处主任徐晶：“当事人可以到法院去，就具体的事项确认某个人享有法定的继承权，利害关系人也一起进行主张，这个属于诉讼程序来确认继承权，还有我们的公证继承，这个相对严格全面，第三种方式就是我讲的协商继承，按照我们《不动产登记条例实施细则》，当事人可以把相关的证据材料，房产证、合同一些相关的权益证明，都带到不动产登记中心，在那边所有的法定继承人面签，确认某个人主张权益还是放弃权益。”

在我国，遗产继承的方式分为遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承四种。在这起事件中，如果梁杰一家在签订拆迁协议时能早做打算，或者在母亲去世前能立下遗嘱，就不会有现在的烦恼。帮忙律师建议，年迈父母在身体尚健康时，最好尽早立下遗嘱，明确相关继承，以免将来带来不必要的麻烦。

记者：尹友荣 小范

编辑：岑丹

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