【关注】8月土拍落幕，泰州房价又要涨？聊一聊昨日土拍背后的信息…！

昨日，8月第二场土拍落下帷幕，截止日前，市区共成功拍出3幅商住用地，总出让面积约达到473.67亩，共揽金37.12亿。最高一宗楼面价为6789元/㎡，溢价率10%。

8.16 现场回顾

土拍竞价快节奏贯穿始终，[2018]4-1号地块历经32轮的激烈竞争，最终由江苏海湖地产有限公司竞得，成交价172300万元，该地块折合楼面价高达6353元/㎡。[2018]4-2号地块历经45轮激烈竞争，最终由上海创霁企业管理有限公司竞得，成交价99000万元，折合楼面价高达6789元/㎡。

这不，昨天土拍结束以后，就有不少网友在群里讨论，类似泰州楼市是不是降温了？是不是意味着房价要下降了？现在究竟还适不适合买房了？我是刚需，现在要不要买房？

虽然大家都被高房价伤透了心，但还是会身不由己的瞧两眼土拍相关的新闻，下面小胖就带大家挨个捋一捋你们想了解的信息。

1、楼面价对标房价？

作为普通买房人，也许不需要“观看”土拍，但是你一定被土拍后的媒体内容霸屏了，很多人都会问楼面价是什么？能代表什么？请看公式：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

楼面价是否直接对标房价，举个例子：

此次土拍中〔2018〕4-2号地块的成交楼面价是6789元/㎡，而去年同一个区域的凯尔置业当时成交楼面价是6222元/㎡，开盘后凯尔上东项目的备案均价是13800元/㎡（不含装修），所以在政府的合理调控范围内，未来〔2018〕4-2号地块的价格可参考凯尔的价格，这样买房就可以做到“心中有数”了。

2、此次拿地开发商都有谁？

8月2日，碧桂园竞得〔2018〕3-1号地块。对于碧桂园泰州人应该了然于心，已经深耕泰州数年，从最初的城北碧桂园到碧桂园·林湖郡，再到碧桂园·柏悦府、碧桂园·凤城府、碧桂园·湖悦天境；产品类型也是多种多样，从最近期的碧桂园·湖悦天境开盘即售罄，足见泰州人的喜爱；而打造五星级的家是碧桂园一直秉承的宗旨，未来产品拭目以待。

昨日（8月16日），江苏海湖地产竞得〔2018〕4-1号地块，这个名字也许买房人并不知晓，但是说到金通大家一定了然；作为本土房企，金通开发的项目都是泰州“品质”的代名词，说到金通也许很多人会说“贵”，但是“贵”不是全部，地段、产品才是金通的优势，所以对于这宗集地段、学区、交通等多重优势为一体的地块，金通会怎样打造，请大家耐心等待。

对于竞得〔2018〕4-2地块的上海创霁企业管理有限公司，很多网友可能觉得有些匪夷所思，其实翻一翻“家底”才知道，他是世茂地产的子公司，也就是说这将是世茂在泰州的第二个“作品”。世茂在中国大陆首创了房地产“滨江模式”,将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融入每一个家庭的日常生活，想知道未来在泰州他将如何“发挥”，建议大家不妨去“世茂河滨”转一转，实地体验和感受一下小区的环境、布局以及户型结构。

3、未来产品规划

再来跟大家聊一聊这些地块未来可能会开发的产品类型，这也就是大家都关心的容积率的问题了。举例说明吧，凯尔上东项目的容积率是1.5-1.7，而此次世茂竞得的〔2018〕4-2地块的容积率同样也是1.5-1.7，凯尔的产品主要以小高层、叠墅和花园洋房为主，主打低密住宅，所以可以预估未来世茂的产品或许也会是这个方向；

而碧桂园竞得的〔2018〕3-1号地块，据业内人士透露，有可能打造碧桂园·湖悦天境二期，也就是说产品类型会向前者靠拢，之前没有购买到湖悦天境的人们可以等待。而此次土拍最大宗地块〔2018〕4-1号，容积率是1.592-1.781，未来的产品类型也不太会是大高层毗邻，金通展现实力的时候到了。

4、土拍之后价格会继续上涨吗？

这是所有人最最最关心的问题了，可是单单凭借一次土拍就简单粗暴的去预估房价，显然论据恐怕不够充分。自去年土拍“风风火火”过后，泰州房价也是“扶摇直上”，究其原因还是市场供不应求。截至目前，去年拿地房企并没有全部推盘出新，7宗成交地块，其中2宗地块在售，3宗地块规划已公示，还有2宗地具体规划未出。如今，市场又增加3宗地块，可见未来供应量充足，而买房人的选择也会更多；这时候购房者就会静下心来，仔细比对需求，选择合适自己的房子，最终落定。

本次竞得地块的三家房企对泰州都不陌生，其中碧桂园更是在泰州深耕多年的品牌房企，世茂地产也是第二次拿地了，金通更是本土开发的翘楚，此举也表现出他们深耕泰州的决心，和他们对泰州房地产市场的继续看好。

想大幅涨价不太可能，政策不允许，购房者也不肯买账。当然指望大幅降价捡漏，也别抱幻想，地价成本还在这，谁会带头做亏本生意？

来源：太灵通房产

编辑：李文清（实习）

初审：赵倩倩

终审：吴军