投入上亿资金无收益 姜堰华东汽车城的商铺怎么就成了“伤铺”？

近几年，商业地产成了很多投资客的新宠，价格连番上涨，但是依然没能阻止投资者的购买热情。姜堰区姜堰大道北侧的华东汽车城在2012年作为商铺开始对外销售，不少投资者看重了这个项目，蜂拥而至，大家都把华东汽车城看作财富梦想，但如今的华东汽车城却成了他们噩梦的开始。

葛凯是华东汽车城商铺的投资者之一，2013年10月份，他了解到，由泰州市华益投资有限公司开发的华东汽车城商铺正在对外出售，于是，葛凯花了21万元，购买了不到15平米的商铺。交款后，开发商提出，可以为业主代办房产证，葛凯便将6700元契税和房屋维修基金以及购房发票全部交给开发商，可是，两年过去了，他还是没拿到房产证，如今，华益投资有限公司已经人去楼空。

葛凯说，现在他手上没有购房发票，想自己办契税也办不了。李扣英也是华东汽车城的业主，因为不相信开发商有代办房产证的能力，李扣英便自己办理了房产证。尽管如此，她花100多万买的商铺至今没能拿到一分钱收益，房租也要不到。

虽然华东汽车城商铺所有权属于业主，但是，根据开发商——泰州华益投资公司的售楼方式，商铺是采取“售后包租”的形式，业主购买商铺时，需要和委托方——泰州华东汽车城签订商铺委托经营管理协议，合同期为3+7年，即起初3年的租金抵扣房款，从第4年，也就是今年9月30日开始，开发商向业主返还资金。第7年，开发商可以进行回购，回购额度可达到原价的150%。业主算了一笔账，根据协议，每年的投资回报最低能达到10%左右，于是，就都顺利签下了委托经营协议。现在，业主们拿不到华东汽车城当初承诺的租金，不少人产生了退回商铺的想法。

在一份与业主签订的合同中注明，华东汽车城有限公司实际归属华益公司所有，也就是说，经营方实际归属于投资方。2014年5月份，华东汽车城项目方通过一系列招商后，进行试营业，但是不到半年，项目便步入困境。2014年9月份，项目方决定停止运营汽车城项目，通过招商，引入了泰州百泰家居市场管理有限公司，由月星家居统一运营，原来的汽车项目摇身一变，成了家居市场。

“他们跟华益签的200块钱一个月，我们现在向外出租第一年十几块一个平方，你说让月星，我自己收200元，我给你13元，这不可能的，我们现在提出的思路就是我月星 租多少，返还80%给你们，如果这个地方好了，有升值的空间 随着市场的成熟而上涨，我们就签这个协议。”姜堰月星家居行政部工作人员曹俊说。

姜堰月星家居广场2015年1月正式启动，到目前为止，已经招商展位102户。相关负责人称，因为华东汽车城有限公司未将消防设施以及空调设备安装到位，导致无法正常营业，所以，他们也没有支付承诺的租金。而且，受多个负面因素影响，现在姜堰月星家居的经营状况并不乐观。

“经常有人来闹，就像我们10月2号搞活动，来了两百多号人，全部是特警在门口，维持秩序，你像人家来买东西，嘴传播得很快， 一传十，十传百，这里面就造成了恶性循环。”姜堰月星家居某商家说。

业主无法找姜堰月星家居讨要租金，只能想方设法寻找华东汽车城项目方。但是在2016年3月份，华东汽车城项目实际控制人罗学飞因为涉嫌非法挪用公司资金，被安徽桐城警方逮捕，各种矛盾迅速爆发。姜堰经济开发区党工委组织相关人员进行调查，最终查明，华东汽车城销售款涉及金额超过1个亿，业主人数有420多人。罗学飞名下的多个公司出现了资金链断裂。

为了解决华东汽车城的问题，由姜堰经济开发区管委会牵头，成立了专门的工作组，根据调查，其中有170多位业主未办理房产证，业主前期所缴纳的相关代办费用也已经被华东汽车城挪用。目前，工作组正在为华东汽车城寻求增量资金，力争将房产证办齐。

“前期的矛盾债务关系、应收账款的清理这一方面，我们尽力加大追讨的力度，争取一部分资金，为购房户把房产证办理到位。”姜堰经济开发区管委会副主任金峰承诺。

一些业主告诉记者，华东汽车城是招商引资项目。当时开发商宣传，由政府部门主导的姜堰车管所将设立在华东汽车城附近，最终却没有实施，他们认为，这项变动也是造成华东汽车城经营惨淡的原因之一。另外，虽然工作组成立了数月，但是，只在今年9月30号组织过一次由业主参与的座谈会，工作组向业主通报了华东汽车城的相关状况。对于后续如何处理，业主们再也没有接到过正式通知。

“如果政府从一开始进来就加以监管的话，也不至于到现在这个样子，而且这种返租式的销售，本身就违反了国家的相关规定。”华东汽车城业主何建中说。

对此，金峰表示，他们正在进行华东汽车城的二轮招商，引入新的资金流，盘活华东汽车城的资产，产生实际收益。目前，已经与南京、北京等多地客商进行了对接洽谈。“我们要保证华东汽车城正常的现金流 正常的现金收入，第一个我们推进月星家居的正常运营，正常的产生租金的收入，来保证我们广大商户 广大购房户的利益。”

以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上，如果经营不善，便很可能是“双输”。如果经营方的资金链出现断裂，商铺经营受到影响，租金收益就不会得到保障，经营方承诺的收益就变成了一句空话。在此，我们也提醒大家：投资有风险，入行需谨慎。

全媒体记者 王宇

编辑 悦鸣